入市5个月仅卖出1套房!深圳公寓市场遇冷,75%项目单月销量个位数-房源-住宅_网易订阅

入市5个月仅卖出1套房!深圳公寓市场遇冷,75%项目单月销量个位数|房源|住宅_网易订阅
深圳公寓市场遇冷,有楼盘开盘5个月仅卖掉1套房,而在刚刚过去的10月份,统计到的商务公寓样本楼盘中75%的项目单月销量为个位数。另外,回看过去的10个月,深圳公寓市场表现明显弱于2021年:成交低迷,开发商供应也不积极。对此,易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士指出,目前房地产市场进入深度调整期,不止住宅,公寓成交也受到直接影响。入市5个月仅卖掉1套房南方日报、南方+从易居获取的数据显示,2022年10月份,深圳36个在售样本公寓楼盘中,有27个销量不超过10套。会展湾里岸广场、太子湾鲸域、富通九曜公馆等11个楼盘,一个月只能卖掉1套房。具体来看◢龙胜云坊2022年9月取证预售1008套公寓,目前开盘1个月仅售出3套房。会展湾里岸广场2022年6月取证预售139套公寓,目前开盘5个月仅售出1套房。太子湾鲸域2022年2月取证预售70套公寓,目前开盘8个月仅售出2套房。富通九曜公馆2022年1月取证预售53套公寓,目前开盘10个月售出8套;9、10月份均仅售出1套房。华强城2021年9月取证预售1070套公寓,目前开盘14个月仅售出49套房。而从全市公寓市场来看,易居数据显示,2022年1-10月份,深圳全市累计成交6869套房,月均成交687套。这一表现不及2021年,去年深圳全市成交合计12635套公寓,月均成交1053套。目前,深圳前10月累计的公寓成交量仅为2021年的一半。供应方面,开发商供货同样不如去年积极。2021年全市新增入市公寓18119套,2022年截止10月底累计新增仅有9436套。持续折扣购房,开盘15个月去化10%10月份销量领先的公寓楼盘御景荟都(又名恒大悦玺大厦),于2021年7月获批准预售2519套公寓。易居数据显示,御景荟都10月份售出公寓124套,成交均价约3万元/㎡,套均价约121万元/套。值得留意的是,该楼盘10月份的公寓销量为9月份的5.6倍(9月份仅售出22套)。不过,尽管御景荟都9、10月份销量大增,但截止目前,其已入市15个月,公寓去化不过10%,售出房源265套(含签认购书)。9月份、10月份的累计销量,更是占到所有售出房源的一半。近两个月御景荟都销量增长,一方面,是御景荟都临近10月底开通运营的地铁14号线南约站。另一方面,总价低+持续推优惠购房活动:其中1套建筑面积37.39㎡的折扣房源,原价约1.9万元,总价约72万元;折后总约65万元,优惠7万元,三成首付不到20万元。观点:深度调整期公寓成交受影响对此,易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海博士指出,深圳商务公寓分为两类产品,一类是小户型,投资+刚需为主;一类是占据城市核心地段,大平层,以改善需求为主。以同板块住宅8成左右的均价,不限购不限贷,商务公寓一直是深圳市场商品房的一股不可小觑的力量。陈洪海博士认为,目前房地产进入深度调整期,不止住宅,公寓成交也受到直接影响。未来,公寓依然会是深圳市场的一股重要力量,而小户型公寓,由于客户处于刚需+投资需求,将更加注重低总价+高性价比;改善类客户所关注的大平层,则更注重复合产品力(包含核心地段、景观、户型、精装、配套等)。50+个深圳住宅新盘去化速度表【文/图】冯少文【作者】大湾区楼市观察

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